Viel Potenzial für junge Familien! Reihenhaus mit schönem Garten

Objekt-Nr. 12403376 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    725.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 103 m²
  • Nutzfläche
    ca. 49 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 229 m²

Beschreibung

4 Zimmer
separate Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Balkon
Terrasse zum Garten
Garage im Basement
voll unterkellert
Fensterrollladen

Ausstattung

Dieses Reihenmittelhaus in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern bietet einer Familie viele Möglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Gäste-WC und Garderobe und das Wohn-/Esszimmer mit Blick und Zugang zum Garten. Dieser ist wunderbar gepflegt und eingewachsen und bietet einen weiten Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Eigentümer der umgebenden Häuser haben das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss genutzt und hier die Wohnfläche ergänzt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Basement befindet sich die Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet.

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1984
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 175.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2034-03-07
Energieeffizienzklasse F
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 12403376 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth