Top sanierte Traumwohnung in unmittelbarer Rheinnähe

Objekt-Nr. 32201318 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    695.000 €
  • Hausgeld
    543 €
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²

Beschreibung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Lage Kaiserswerths, in der Nähe der ISD. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder und wurde im Jahr 2016 komplett saniert.
Der geschickte Schnitt der Wohnung ermöglicht verschiedene Wohnsituationen. So könnten zum Beispiel zwei der Zimmer mit einem Duschbad und eigenem Flur zu einem separaten Wohnbereich abgetrennt werden.
Dem großzügigen, hellen Wohn/Essbereich vorgelagert ist der Balkon. Bodentiefe Fenster über die gesamte Breite des Raumes sorgen hier für viel Licht.
Vom Schlafzimmer aus betritt man das geräumige Bad. Es ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC und verfügt über ein großes Fenster. Ein zweites Duschbad befindet sich neben den Kinderzimmern.
Die Ausstattung ist äußerst stimmig: durchgehend moderne Bodenbeläge, die neuen Bäder und eine hochwertige Marken-Einbauküche ergeben eine moderne Atmosphäre.
Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Garagenplatz vervollständigen das Angebot dieser Immobilie

Ausstattung

sanierte Eigentumswohnung im Hochparterre
2 moderne, barrierefreie Bäder
teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden
Designbodenbelag, Glattputzwände
hochwertige Einbauküche
Anschluss für Waschmaschine im Hauptbad vorhanden
Südbalkon
Wasch- und Trockenkeller
eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Duplexstellplatz

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, eingebettet in die Landschaft am Niederrhein, ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B 8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen wie z.B. A52, A 44, A 59, A 40, A 3 und A 57. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-15
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 211
Energieeffizienzklasse G
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 32201318 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth