Sanierte, moderne 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

Objekt-Nr. 32006303 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    275.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.280 €
  • Hausgeld
    325 €
  • Wohnfläche
    ca. 58 m²

Beschreibung

In ruhiger Lage in unmittelbarer Rheinnähe befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett und hochwertig saniert und überzeugt heute durch Chic und Helligkeit. Auch die Fenster wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Räume erhalten eine schöne Atmosphäre durch den hellen Parkettboden. Die teiloffene Küche mit moderner Einbauküche verstärkt den großzügigen Gesamteindruck.
Das tagesbeleuchtete Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wanne verfügt über eine Duschvorrichtung mit Glastrennwand.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz (zzgl. EUR 15.000) werden mit dem Objekt verkauft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 8.280 zzgl. EUR 360 für den Tiefgaragenplatz.

Ausstattung

gepflegte Wohnanlage
2 Zimmer Wohnung
separate Küche mit Einbauküche
modernes Wannenbad mit Dusche und Fenster
heller Parkettboden
neue isolierverglaste Kunststofffenster
großzügiger Balkon
Kellerraum
Fahrradkeller
TG-Platz (EUR 15.000)

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer sehr guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-15
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 211
Energieeffizienzklasse G
Lage im Objekt (Etage) 1
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 32006303 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth