Neubau! Modernes Stadthaus

Objekt-Nr. 11903348 in 40489 Düsseldorf - Angermund

  • Linke Haushälfte

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    528.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 102 m²

Beschreibung

Vier elegante Stadthäuser verschiedener Größe entstehen im historischen Stadtkern Angermunds. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Das Erdgeschoss bietet mit seiner offenen Bauweise viel Raum und Helligkeit. Der Wohn-/Essbereich ist dem westlich ausgerichteten Garten zugewandt, der über die Terrasse erreicht werden kann.
Vom Flur aus, an dem sich auch das Gäste-WC befindet, führt eine schöne Treppe mit Granitstufen und Edelstahlhandlauf in die obere Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, einer davon geplant mit einer Ankleide, sowie ein Duschbad. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Raum für die Heizungsanlage, der aber auch als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Räume unterschiedlicher Größe sowie ein weiteres Duschbad.

Ausstattung

Stadthaus in Bauphase
Massive Bauweise
Tragende Wände und Haustrennwände Kalksandstein
Fassade Wärmedämmputz mit Silikonanstrich
6 Zimmer
2 Bäder
Gäste-WC mit Fenster
2 Abstellkammern
Vorderseite Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
Rückseite Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Alurollläden elektrisch
Velux-Schwingfenster
Möbeltresor
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Stahlbetontreppe mit Granitstufen
Terrasse gepflastert

Lagebeschreibung

Angermund gehört mit seinen grünen Seiten und seinem schönen historischen Kern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt ‚auf dem Land’ und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur: Supermarkt, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Bank und diverse Geschäfte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: über die Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. zehn Minuten am Flughafen und in ca.15 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc.
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert: ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen liegt direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf z.B. ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem reizvollen Umfeld ganzjährig zum Besuch ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2019
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab 2020
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 11903348 in 40489 Düsseldorf - Angermund