NEUBAU! Familiengerechtes Reihenendhaus

Objekt-Nr. 11711332 in 40489 Düsseldorf - Kalkum

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    714.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 141 m²
  • Nutzfläche
    ca. 52 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 305 m²

Beschreibung

In attraktiver Lage Kalkums entstehen vier Reihenhäuser in massiver Bauweise. Mit zwei Vollgeschossen plus Wohnfläche im Dachgeschoss werden auch der größeren Familie ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Der gelungene Grundriss sowie die ausgezeichnete Ausstattung jedes Hauses werden Sie überzeugen.
Ein kurzer Weg nur von der Garage zur Haustür und das Reiheneckhaus öffnet sich über einen Flur, der auch Platz für die Garderobe bietet. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt gemeinsam mit der offenen Küche über eine Wohnfläche von ca. 45 m²! Vom Wohnzimmer aus genießt man den Blick in den westlich ausgerichteten Garten, der über die gepflasterte Terrasse betreten werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Duschbad. Große Fenster, teilweise bodentief, sorgen für viel Helligkeit.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, sehr großes Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft über alle Bäder zum Waschkeller und erspart viele Wege.
Im Untergeschoss des Hauses – hier als Nutzfläche angeboten – lässt sich ein großer Raum mit Lichtschächten als Family Room oder Hobbykeller umplanen. Die Einrichtung eines zusätzlichen Duschbades wäre als Sonderwunsch möglich. Daneben befindet sich ein großzügiger, gut belüftbarer Waschkeller

Ausstattung

Massive Bauweise
Voll unterkellert
Betondachsteine
Weißer Außenputz
Design-Aluminiumhaustür
Klingelanlage mit Gegensprechanlage
Kunststofffenster 3-fach verglast
Aluminiumrollladen elektrisch
Luft-Wasserwärmepumpe
Fußbodenheizung
Stahlbetontreppe mit Granitstufen
Wäscheabwurf
Wände verputzt oder gespachtelt
Terrasse und Zuwegungen gepflastert
Garage

Energieausweis ausstehend

Lagebeschreibung

In Kalkum genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür.

Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bietet das wunderschöne Schloss Kalkum mit seiner öffentlich zugänglichen herrlichen Parkanlage – nur ca. 10 Minuten per Spaziergang vom Haus entfernt.

Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breit gefächerten kulinarischen Angebot – von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet.
Ins Herz Düsseldorfs sind es ca. zehn Autominuten und auch die großen wichtigen Autobahnen sind minutenschnell erreichbar.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2019
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 11711332 in 40489 Düsseldorf - Kalkum