Neubau! Attraktives, hochwertiges Einfamilienhaus - provisionsfrei für den Käufer

Objekt-Nr. 12012362 in 40489 Düsseldorf - Kalkum

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.850.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 239 m²
  • Nutzfläche
    ca. 45 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 692 m²

Beschreibung

Die hier in massiver Bauweise entstandene Immobilie erfüllt alle Wünsche des Eigenheim-Besitzers. Mit zwei Vollgeschossen und weiterem Wohnraum im Souterrain werden auch der größeren Familie ausreichende Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Der gelungene Grundriss wird Sie überzeugen.
Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und umfasst mit ca. 63 m² (!) Küche, Wohn- und Esszimmer in offener Gestaltung. Viele bodentiefe Fenster sorgen ganztägig für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Über die fast 50 m² große Terrasse erreicht man den süd-westlich ausgerichteten Garten. Ein Gästezimmer sowie ein Duschbad vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m bietet einen separaten Bereich für die Eltern: ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Vollbad en suite. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Helligkeit.
Im Souterrain (Raumhöhe ca. 2,55 m) befinden sich ein Arbeitszimmer, ein großer Spiel- und Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad. Die Nutzfläche verfügt über einen großen Keller- und einen Waschraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die Außenanlagen wurden bereits fertiggestellt: die Terrasse ist mit dunklen Granitsteinen gepflastert, die Zuwegungen zu Haus und Garage mit anthrazitfarbenen Betonsteinen. Das Grundstück ist in einer harmonischen Kombination aus Gabion- und Bankiraiwänden und Doppelstabzäunen eingefriedet. Der Garten wurde komplett bepflanzt mit Bodendeckern, Büschen und kleinen Bäumen; die Rasenflächen wurden mit Rollrasen belegt.
Neben der Immobilie befindet sich eine ca. 8 x 7 m große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Sie erreichen das Grundstück nach der Zufahrt über eine elektrische Toranlage sowie eine elegante Eingangspforte.
Das Haus wurde fertiggestellt bis auf die Innenausstattung. Hier hat der Erwerber noch die Möglichkeit, mitzuwirken.

Ausstattung

Außenwände Porenbetonstein
Außenputz weiß
Graue Betondachsteine
Sieben Zimmer auf drei Ebenen
Vier Bäder, voll ausgestattet und gefliest
Design-Aluminiumhaustür mit Dreifach-Verglasung
Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
Aluminiumrollläden elektrisch
Heizung Luft/Wärmepumpe
Fußbodenheizung auf allen Etagen
KNX-Gebäudeautomation (Smarthome)
Innenwände mit Gipsputz versehen
Weiße Innentüren mit Lackoberfläche
Stahlbetontreppe mit Granitstufen
Alarmanlage
Wäscheabwurf
Möbeltresor
Garage ca. 8 x 7 m
Gelenkarmmarkise elektrisch
Terrasse ca. 49 m² mit dunklen Granitsteinen
Zuwegungen zu Haus und Garage anthrazitfarbene Betonstein
Harmonische Einzäunung aus Gabionen- und Bankiraiwänden und Doppelstabzäunen
Elektrische Toranlage
Garten fertiggestellt mit Bodendeckern, Büschen und kleinen Bäumen
Rollrasen bereits verlegt

Lagebeschreibung

In Kalkum genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür. Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bietet das wunderschöne Schloss Kalkum mit seiner öffentlich zugänglichen herrlichen Parkanlage – nur einige Minuten per Spaziergang vom Haus entfernt.
Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breit gefächerten kulinarischen Angebot – von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet.
Ins Herz Düsseldorfs und zum Flughafen sind es ca. 10 Autominuten und auch die großen wichtigen Autobahnen sind minutenschnell erreichbar.

Sonstiges

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Die Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer, d.h. es wird nach Abschluss eines Kaufvertrages keine Courtage erhoben.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 2020
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 12012362 in 40489 Düsseldorf - Kalkum