Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Objekt-Nr. 12003360 in 40489 Düsseldorf - Kalkum

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.390.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 200 m²
  • Nutzfläche
    ca. 77 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 694 m²

Beschreibung

Diese moderne, gut geschnittene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Seitenstraße Kalkums.
Ein automatisches Tor sichert die Zufahrt zum Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus öffnet sich über eine geräumige Diele mit Durchgang zum Wohn-/Esszimmer. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, so dass ein großzügiger Gesamteindruck entsteht. Die bodentiefen Glastüren geben den Blick frei auf die Süd-West Terrasse, den Garten und die angrenzenden Felder.
Das Erdgeschoss ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein großer, tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und reichlich Stauraumerleichtert die täglichen Verrichtungen.
Im Wohnbereich sorgt ein drehbarer Ofen für zusätzliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Über eine geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dieses ist ebenso wie das Studio im Dachgeschoss mit Parkett ausgestattet. Zwei elegante Bäder, eines davon dem Elternschlafzimmer angeschlossen, verfügen über terracottafarbige Fliesen und Elemente. Derzeit ist das große Elternschlafzimmer noch einmal unterteilt, um ein drittes Kinderzimmer zu schaffen. Dieses lässt sich jedoch leicht wieder zurückbauen.
Von einem der Zimmer aus führt eine Treppe in das gemütliche Studiomit einer zusätzlichen Fläche von ca. 25m², das auch über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Im Garten befindet sich ein attraktiver Mehrzweckraum, welcher sich als Büro, Gästebereich, zusätzlicher Stauraum o.ä. nutzen lässt. Uneinsehbar und überdacht befinden sich neben der Terrasse eine Außensauna sowie ein beheizter Whirlpool.
Eine zusätzliche Terrasse lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Neben Haus befinden sich eine geräumige Garage sowie zwei weitere Stellplätze.

Ausstattung

6 Zimmer
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschplatz
2 Bäder mit bodentiefen Duschen
Gäste-WC
Abstellkammer
Fliesenboden im Erdgeschoss
Parkett im Obergeschoss und Studio
Erdwärme
Fußbodenheizung im EG und OG
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Kamin im Wohnzimmer
Multifunktionsraum im Garten
Zwei Terrassen
Außensauna
Whirlpool
Garage und zwei Stellplätze

Lagebeschreibung

In Kalkum genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür.

Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bietet das wunderschöne Schloss Kalkum mit seiner öffentlich zugänglichen herrlichen Parkanlage – nur ca. 10 Minuten per Spaziergang vom Haus entfernt.

Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breit gefächerten kulinarischen Angebot – von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet.
Ins Herz Düsseldorfs sind es ca. zehn Autominuten und auch die großen wichtigen Autobahnen sind minutenschnell erreichbar.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 2008
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2030-03-22
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 23
Energieeffizienzklasse A+
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 12003360 in 40489 Düsseldorf - Kalkum