Moderne sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Objekt-Nr. 31911299a in 40474 Düsseldorf - Lohausen

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    345.000 €
  • Hausgeld
    362 €
  • Wohnfläche
    ca. 76 m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schön geschnittene Eigentumswohnung. Sie wurde vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert und verfügt über drei Zimmer mit Küche, ein Badezimmer und eine Loggia.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, die auch im Objekt verbleibt. Das Wohnzimmer selbst ist hell, geräumig und lässt sich bequem aufteilen in einen Wohn- und Essbereich. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank und führt zum Schlafzimmer, dem das Bad en suite angeschlossen ist. Dieses verfügt über ein Fenster und wurde ebenso wie das Gäste-WC sehr modern und chic renoviert.
Vom Schlafzimmer aus betritt man die überdachte Loggia, die zum ruhigen Garten hin liegt. Das dritte Zimmer blickt ebenfalls zum Garten.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ausstattung

Drei Zimmer
Offene Küche mit Einbauküche
Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
Modernes Wannenbad mit Fenster
Separates WC
Begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
Einbauschränke in Diele und Kinderzimmer
Überdachte Loggia
Kellerraum

Lagebeschreibung

Mitten im ländlichen Lohausen, nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und den Rhein in Spaziergangnähe: schöner und grüner geht es nicht. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Wer hier wohnt, hat schnellen Zugang zu allen Möglichkeiten, die die beiden reizvollen Stadtteile Lohausen und Kaiserswerth bieten: Supermärkte, Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, zwei Gymnasien, Internationale Schule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Schulen – einladende Angebote und Dienstleistungen aller Art. Hier lässt es sich gut leben, shoppen, Sport treiben und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in zwei Autominuten Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52).
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten. Man wohnt ‚auf dem Dorf’ – und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1999
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2029-01-31
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 149
Energieeffizienzklasse E
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31911299a in 40474 Düsseldorf - Lohausen