Liebevoll sanierte, repräsentative Villa

Objekt-Nr. 12010361 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.700.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 240 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 775 m²

Beschreibung

Wer sich ein außergewöhnliches, repräsentatives Zuhause wünscht, ist bei dieser Immobilie genau richtig:
Erbaut im Jahr 1931 – ursprünglich als Dreifamilienhaus - wurde das Gebäude in der Vergangenheit regelmäßig instandgehalten. Durchgreifend modernisiert wurde das Haus im Jahr 2005. Hierbei wurde auch der Grundriss verändert und die Immobilie in ein traumhaft schönes Einfamilienhaus umgewandelt. Mit stilsicherer Hand wurde hier der Charme des Alten mit modernem Komfort und Technik verbunden.
Das Erdgeschoss öffnet sich über eine großzügige Diele, die auch Platz für eine schöne Garderobe bietet. Diese Etage bietet ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit einem kleinen Erker. Dem Garten zugewandt sind die Küche mit Essplatz und das Esszimmer. Dem Esszimmer schließt sich ein weiterer großzügiger Raum an - z.B. ein Arbeitszimmer. Durch die elegante Schiebetür lassen sich bei Bedarf die beiden Räume jedoch zu einem Bereich verbinden. Von der Küche aus wird über einen Balkon der nahezu uneinsehbare Garten betreten. Ein Duschbad sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine schön geschwungene Holztreppe führt in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss liegen vier helle, großzügige Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Duschvorrichtung. Ein Schlafzimmer hat Zutritt zu einer großen, dem Garten zugewandten Terrasse, einem zweiten Raum ist ein Balkon vorgelagert.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über drei Zimmer und ein Duschbad.

Ausstattung

Baujahr 1931, saniert in 2005
Einfamilienhaus
Zweigeschossig
Unterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
Wärmedämmung des Anbaus 2005
Dach und Dämmung neu 2005
Bäder neu 2005
Elektroinstallation neu 2005
Lichte Raumhöhe im EG ca. 2,80 m
Holzdielenboden
Feinsteinzeug in den Bädern
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden aus Kunststoff
Weiße Holztüren, teilweise historisch
Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1931
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1999
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 238.6
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2030-10-03
Energieeffizienzklasse G
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 3.48 %


Objekt-Nr. 12010361 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth