Kapitalanlage! Langjährig vermietete Eigentumswohnung

Objekt-Nr. 32106316 in 40474 Düsseldorf - Lohausen

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    165.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.760 €
  • Hausgeld
    288 €
  • Wohnfläche
    ca. 49 m²

Beschreibung

Im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weißes Wannenbad mit Fenster sowie eine separate Küche. Alle Räume präsentieren sich gut belichtet und freundlich.
Praktische Einbauschränke befinden sich in Flur und Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Diele und Wohnräume verfügen über einen schönen Laminatboden; Küche und Bad sind weiß gefliest.
Die Wohnung wird seit vielen Jahren von demselben Mieter bewohnt; die Nettomieteinnahmen betragen EUR 5.760 p.a.

Ausstattung

- Laminatboden
- Einbauküche
- Wannenbad mit Duschvorrichtung
- Einbauschränke
- Rollläden

Lagebeschreibung

Mitten im ländlichen Lohausen, nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und den Rhein in Spaziergangnähe: schöner und grüner geht es nicht. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.
Wer hier wohnt, hat schnellen Zugang zu allen Möglichkeiten, die die beiden reizvollen Stadtteile Lohausen und Kaiserswerth bieten: Supermärkte, Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, zwei Gymnasien, Internationale Schule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Schulen – einladende Angebote und Dienstleistungen aller Art. Hier lässt es sich gut leben, shoppen, Sport treiben und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in zwei Autominuten Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52).
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten. Man wohnt ‚auf dem Dorf’ – und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Boden Laminat
Energieausweis Baujahr 1999
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2029-01-31
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 140
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 32106316 in 40474 Düsseldorf - Lohausen