Individuelle Maisonette-Wohnung

Objekt-Nr. 31906295 in 40489 Düsseldorf - Wittlaer

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    495.000 €
  • Hausgeld
    585 €
  • Wohnfläche
    ca. 112 m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus zwei Etagen, dem ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Das Obergeschoss öffnet sich zu einem großen Wohnbereich mit Kamin. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Park. Zur Straße hin befinden sich die Küche und ein weiteres Zimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage.
Eine breite Betontreppe führt in das Dachgeschoss. Hier liegt das große Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Park. Ein weiterer Raum kann als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum; ein Trockenraum, ein Schwimmbad und eine Sauna befinden sich im Haus.

Ausstattung

- Parkettboden auf beiden Ebenen
- Kamin im Wohnzimmer
- Abstellkammer
- sep. Küche mit EBK
- Gäste-WC
- Süd/West-Balkon mit Abstellraum
- Betontreppe
- Vollbad
- Kellerraum
- TG-Platz

Lagebeschreibung

So interessant wie das Objekt – so bevorzugt ist auch die Lage. Selbst unter den schönen Stadtteilen im Norden Düsseldorfs nimmt Wittlaer eine Sonderstellung ein.
Eine grüne Wohn-Oase: Rhein und Natur vor der Haustür – ein Naherholungsgebiet in direktem Umfeld. Entsprechend hoch ist auch der Freizeitwert – geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen.
Hier reizt besonders der wunderschöne Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zum Joggen, zum erholsamen Spaziergang oder zur Radtour ins nahe Kaiserswerth einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kiosk, etc.). Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, wenige Autominuten zur U-Bahn (Park und Ride), 15 Autominuten zum Flughafen oder ins Zentrum Düsseldorf, schneller Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern. Durch die Bundesstraße B8n haben Sie einen direkten Anschluss an die A59, A 42, A 3 u.a.
Durch den Mix aus Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als besonders wertvoll!
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2014
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-07-26
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 147
Energieeffizienzklasse E
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31906295 in 40489 Düsseldorf - Wittlaer