Ideal für die große Familie - modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Objekt-Nr. 12203365 in 40474 Düsseldorf - Unterrath

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.180.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 220 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 648 m²

Beschreibung

Diese Immobilie erfüllt die Träume auch der größeren Familie! 2003 als Einfamilienhaus in Holzständer-Bauweise erstellt befindet es sich in einem ruhigen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung. Das Grundstück ist eingebettet in eine Nachbarschaft mit gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern.
Das Haus öffnet sich durch eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank. Der Wohn-/Essbereich mit einer Größe von fast 50 m² ist dem Garten zugewandt und wird entweder durch die Küche oder direkt von der Diele aus betreten. Viele, hauptsächlich bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (mit Gasherd!) ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Essplatz. Der Küche angeschlossen ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster und dem Waschplatz. Ein praktischer Vorratsraum bietet reichlich Staufläche.
Die elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier haben die Kinder ihr Reich: ein eigenes Bad und vier Zimmer, von denen drei zusätzlichen Zugang zum ausgebauten Dachspitz haben. Hier könnte sich der Schlafplatz befinden, über einem der Räume erschließt sich eine gemütliche Empore.
Das Refugium der Eltern befindet sich im Souterrain. Hier liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Sauna. Eine großzügige Abböschung zum Garten sorgt auch hier für viel Hellligkeit. Auf dieser Ebene finden sich außerdem zwei zusätzliche Zimmer, eines davon ebenfalls mit eigenem Bad. Die Wohnräume im Souterrain verfügen über Fußbodenheizung und können als abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt werden. Verschiedene Aufbewahrungsräume sowie ein Technikbereich vervollständigen das Angebot dieser attraktiven Etage.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Überlänge.

Ausstattung

Modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
Keller gemauert
8 Zimmer
4 Bäder
Zusätzlich ausgebauter Dachspitz
Granitfliesen
Parkettboden Eiche geölt
Gaszentralheizung Viessmann
Fußbodenheizung im Souterrain
Einbauschrank Diele
Einbauküche mit Gasherd
Holzfenster
Rollläden elektrisch
Bus System
SAT-Anlage
Regenwasser Zisterne und – Pumpe
Terrasse Bankirai
Überlange Garage mit Starkstromanschluss

Lagebeschreibung

Unterrath ist ein im Norden Düsseldorfs gelegener Stadtteil und bietet alle Vorzüge der Stadt kombiniert mit dem hohen Freizeitwert eines Vorortes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind an der nahe gelegenen Kalkumer Straße zu erreichen. Verschiedene Arten von Kindergärten, Bildungsstätten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Unterrath liegt sehr verkehrsgünstig: der Unterrather S-Bahnhof mit seinen sehr guten Anbindungen zum Beispiel an die Düsseldorfer Stadtmitte liegt nur wenige Minuten entfernt, auch die Autobahnanbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Köln oder in die Niederlande sind ebenso wie der Flughafen innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
In Unterrath lässt es sich beschaulich wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 2.48 %


Objekt-Nr. 12203365 in 40474 Düsseldorf - Unterrath