Helles Einfamilienhaus in grüner, ruhiger Lage

Objekt-Nr. 12206367 in 40883 Ratingen - Hösel

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    690.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 114 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 530 m²

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten grünen Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus nahe dem Zentrum von Hösel.
Das Erdgeschoss erschließt sich durch eine großzügige Diele, von der aus die Küche und das Wohnzimmer betreten werden. Der Wohnbereich bietet über die gesamte Breite des Hauses einen Blick in den wunderschön gepflegten Garten. Das ursprünglich als zusätzliches Zimmer geplante Studio ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Der Essbereich wird von der Küche aus über eine große Durchreiche versorgt. Durch diese Aufteilung sind wunderbar helle, großzügige Räumlichkeiten entstanden.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Wannenbad und ein zusätzliches WC. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon.
Der Garten ist südlich ausgerichtet und liebevoll angelegt. Eine Terrasse mit Markise bietet einen gemütlichen Sitzplatz.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Treppe führt auch von hier aus in den Garten.
Zum Objekt gehört eine Garage, die sich neben dem Haus befindet.

Ausstattung

4 Zimmer
Wannenbad
Sep. WC im OG
Gäste WC im EG
Elektro-Fußbodenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Holzfenster doppelverglast
Rollläden
Balkon
Terrasse zum Garten
Voll unterkellert
Garage

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Hösel, dem beliebten und prominenten Wohnort von Ratingen. Große Bereiche sind verkehrsberuhigt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ortskern, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der angrenzende Höseler Forst bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote (z.B. ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe) bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Essen. Über das Autobahnkreuz Breitscheid besteht die Anbindung an die A 3, A 52 und A 44. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. zwanzig Minuten.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1976
Befeuerungsart Elektro
Energieausweis Baujahr 1976
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 188.3
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2032-07-26
Energieeffizienzklasse F
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 12206367 in 40883 Ratingen - Hösel