Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung im Staffelgeschoss

Objekt-Nr. 31910298 in 40629 Düsseldorf - Ludenberg

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    345.000 €
  • Hausgeld
    206 €
  • Wohnfläche
    ca. 76 m²

Beschreibung

Im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen und verfügt über drei Räume, ein Vollbad und ein Gäste-WC.
Über eine kleine Diele, von der auch das Gäste-WC abgeht, betritt man das großzügige Wohnzimmer. Viel Helligkeit ist hier gegeben aufgrund der durchgehenden Fensterfront mit Zugang zum Balkonin südliche Richtung. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Eine zweite Diele trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Das Kinderzimmer hat ebenfalls Zutritt zum Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine tiefer gelegte Badewanne für den leichteren Einstieg sowie WC und Waschbecken. Es besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine aufzustellen.
Der Aufzug führt in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Waschräume, die Keller und der auch der Zugang zur Tiefgarage.

Ausstattung

3 Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Südbalkon
Kunststofffenster
Rollläden
Parkettboden
Einbauküche
weiße Stiltüren
Markise
Tiefgaragen-Stellplatz

Lagebeschreibung

Zu den bevorzugten Wohngegenden Düsseldorfs zählt der Stadtteil Ludenberg in der Nähe der Bergischen Landstraße. Ludenberg grenzt an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Teile vom Stadtteil Ludenberg gehören zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt.
Der Grafenberger Wald bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Wander- und Reitwege und mehrere Reitställe. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten Tennisclubs „Rochusclub“. Ein Golfclub befindet sich innerhalb des Areals auf der Galopprennbahn. Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Benderstraße im nahe gelegenen Gerresheim.
Nach Ludenberg führen viele Straßenbahn- und Buslinien. Durch die Bundesstraße B 7 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Dörfer und Städte, ebenso hat man eine direkte Anbindung an die Autobahn A 3.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 2000
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-03-22
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 79
Energieeffizienzklasse C
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31910298 in 40629 Düsseldorf - Ludenberg