Helle, großzügige Eigentumswohnung Nähe Nordstraße

Objekt-Nr. 32402329 in 40477 Düsseldorf - Pempelfort

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    450.000 €
  • Hausgeld
    364 €
  • Wohnfläche
    ca. 88 m²

Beschreibung

Auf einer Nebenstraße der Nordstraße befindet sich diese Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Vor der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich jeweils ein Balkon, so dass die Sonne den ganzen Tag über genossen werden kann.
Besonders elegant ist die Ausstattung der Wohnung mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern und entsprechenden Stuckelementen an den Decken, schönen Kassettentüren – hier präsentiert sich Altbau-Charme in seiner schönsten Form. Die Wohnung ist durchgängig hell gefliest.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
Sep. Küche
2 überdachte Balkone
Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
Großformatiger Fliesenboden
Stuckelemente
Deckenhöhe 3,33m
Kassettentüren
Heizung neu 2023
Fenster Kunststoff doppelverglast
Kellerraum

Lagebeschreibung

Nördlich der berühmten Düsseldorfer Altstadt, gleich hinter dem Hofgarten, liegt der Stadtteil Pempelfort, der in den vergangenen Jahren stetig an Beliebtheit gewonnen hat. Pempelfort liegt absolut zentral und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Doch vor allem steckt dieser grüne Stadtteil voller Leben. Hier ist man stolz auf die intensive Nähe zu Kunst, Kultur und Kneipe.

Wegen seiner zentralen Lage und wegen seiner gemischten und historischen Bebauung gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre aber auch mit Grünflächen zur Erholung. Besonders der im Stil eines englischen Parks angelegte Hofgarten, der Golzheimer Friedhof, heute ein Park und die Nähe zum Rhein bieten Naturerlebnis.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio- und Dritte-Welt-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung und Sportbedarf über Buch-, Wein- und Antiquitätenhandlungen bis hin zu Optikern, Goldschmieden und Parfümerien u.v.m. ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Somit stellt sie außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés.
An der Münsterstraße, in der Nähe des Dreiecks, befindet sich das jüngst behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme. Die Tonhalle, größte Konzerthalle in Düsseldorf, bezog das ehemalige Planetarium im Ehrenhof im Jahre 1978.
Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Westen des Stadtteils verkehren außerdem die Stadtbahn-Linien U78 und U79
Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnen S1, S6, und S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr.
Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.
Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 8 km, zur Messe ca. 3,5 km sowie in die Innenstadt ca. 3 km

Sonstiges

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Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 32402329 in 40477 Düsseldorf - Pempelfort