Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-Nr. 31812289 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.108 €
  • Hausgeld
    623 €
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²

Beschreibung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Lage Kaiserswerths, in der Nähe der ISD. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder und liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der gelungene Schnitt der Wohnung bietet genügend Platz für die Familie; es kann auch ein Büro oder Gästebereich abgetrennt werden.
Dem großzügigen Wohn-/Essbereich vorgelagert ist der Südbalkon. Bodentiefe Fenster über die gesamte Breite des Raumes sorgen hier für viel Licht.
Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Plätze (Duplex) gehören zum Objekt.

Ausstattung

- vier Räume
- separate Küche
- Vollbad mit Fenster
- Duschbad
- Holztüren
- Parkett und Teppichboden
- Einbauschrank
- allg. Waschraum im Keller
- Kellerraum
- zwei TG-Plätze

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, eingebettet in die Landschaft am Niederrhein, ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B 8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen wie z.B. A52, A 44, A 59, A 40, A 3 und A 57. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-14
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 211
Energieeffizienzklasse G
Lage im Objekt (Etage) 2
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31812289 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth