Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Objekt-Nr. 12205366 in 40468 Düsseldorf - Unterrath

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.150.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 220 m²
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 467 m²

Beschreibung

In einer schönen Umgebung mit gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung befindet sich diese großzügige Immobilie. Im Jahr 1939 als Einfamilienhaus errichtet erfuhr sie verschiedene Erweiterungen und Sanierungen und dient heute als Zuhause für zwei Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit teilweise überdachter Terrasse und Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche kann von der Diele und vom Esszimmer aus betreten werden. Das dem Schlafzimmer angrenzende Bad ist weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Dem großzügigen Dielenbereich angeschlossen ist das Gäste-WC.
Eine offene Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Helligkeit und bieten über den Balkon einen Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss aufgestockt, hierbei wurde das Dach erneuert und gedämmt. Die so entstandene Wohnfläche wurde aufgeteilt in ein Kinderzimmer, ein weißes Duschbad mit Fenster sowie eine lichtdurchflutete Galerie mit großen Fenstern. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als letztes wurde hier ein Sportstudio eingerichtet.
Aufgrund der verschiedenen Erweiterungen, der Kernsanierung in 2000 und 2007 wurde die Immobilie in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzt.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage mit Abstellkammer befindet sich neben dem Objekt.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten
Baujahr 1939, Kernsanierung 2000 und 2007
Satteldach
7 Zimmer
Bad en suite mit Dusche im EG
Bad en suite mit Wanne und Duschvorrichtung im OG
Duschbad im DG
Gäste-WC
Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Fenster teilweise erneuert in 2000 und 2007
Dach erneuert in 2007
Wärmedämmung Fassade und Dach in 2007
Terrasse und Balkon
Unterkellert
Garage

Lagebeschreibung

Unterrath ist ein im Norden Düsseldorfs gelegener Stadtteil und bietet alle Vorzüge der Stadt kombiniert mit dem hohen Freizeitwert eines Vorortes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind an der nahe gelegenen Kalkumer Straße zu erreichen. Verschiedene Arten von Kindergärten, Bildungsstätten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Unterrath liegt sehr verkehrsgünstig: der Unterrather S-Bahnhof mit seinen sehr guten Anbindungen zum Beispiel an die Düsseldorfer Stadtmitte liegt nur wenige Minuten entfernt, auch die Autobahnanbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Köln oder in die Niederlande sind ebenso wie der Flughafen innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
In Unterrath lässt es sich beschaulich wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1939
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1939
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 139.2
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2032-05-30
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 12205366 in 40468 Düsseldorf - Unterrath