Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage

Objekt-Nr. 31910358 in 40489 Düsseldorf - Angermund

  • Erdgeschoss
  • Souterrain

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    990.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Nutzfläche
    ca. 145 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 767 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Holzständerwerkhaus aus dem Jahre 1977. Im Jahr 2015 wurden größere Renovierungen durchgeführt.
Der Winkelbungalow wird durch eine Diele betreten, die zur rechten Seite in den Wohn-/Essbereich führt. Hier befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und offen zum Esszimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die südlich ausgerichtete Terrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten.
Die linke Seite des Bungalows beherbergt den Schlafbereich. Hier finden sich drei Räume und ein großzügiges, modernes Bad.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen finden sich im Souterrain zwei Zimmer, die wohnlich ausgestattet sind sowie eine Sauna mit Dusche.
Eine übergroße Garage befindet sich neben dem Objekt.

Ausstattung

Parkett
Fliesen
Laminat
Poggenpohl-Einbauküche
Bäder neu 2015
Fenster teillweise neu 2015
Rollläden
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Vissmann Gasheizung 2012
große Garage

Lagebeschreibung

Angermund gehört mit seinen grünen Seiten und seinem schönen historischen Kern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt ‚auf dem Land’ und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur: Supermarkt, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Bank und diverse Geschäfte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: über die Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. zehn Minuten am Flughafen und in ca.15 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc.
Die Internationale Schule in Kaiserswerth sowie die Internationale Schule St. George in Duisburg-Ungelsheim sind ebenso schnell erreichbar.
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert: ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen liegt direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf z.B. ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem reizvollen Umfeld ganzjährig zum Besuch ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 2012
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 138.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2029-07-17
Energieeffizienzklasse E
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31910358 in 40489 Düsseldorf - Angermund