Großzügige, helle Eigentumswohnung im Hochparterre

Objekt-Nr. 32010311 in 47259 Duisburg - Huckingen

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Hausgeld
    332 €
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²

Beschreibung

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung. Sie verfügt ursprünglich über vier Zimmer, zwei sind über einen Durchbruch miteinander verbunden worden und bieten so einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Diesem vorgelagert ist der südlich ausgerichtete Balkon.
Eine separate Küche, die auch geräumig genug für einen Essplatz ist, schließt sich dem Esszimmer an. Sie ist derzeit abgetrennt durch eine Schrankwand mit Durchreiche, lässt sich aber auch zum Wohnbereich hin öffnen.
Alle Räume sind durch die Diele erreichbar. Zwei Schlafzimmer, ein sehr großes Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser gut geschnittenen Wohnung.
Ein Keller gehört zum Objekt. Mit der Wohnung verkauft wird eine Einzelgarage.

Ausstattung

3 bis 4 Zimmer
separate Küche
großes Duschbad
Gäste-WC
Parkettboden
Teppichboden
Südbalkon
Kunststofffenster mit Rollläden
Kellerraum
Waschkeller
Garage

Lagebeschreibung

Huckingen im Duisburger Süden ist lebens- und liebenswert – ein Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohen Freizeitwerten im näheren und erweiterten Umfeld, kinderfreundlich, mit guter Nachbarschaft. Fast direkt vor der Haustür liegt ein Wasser- und Landschaftsschutzgebiet. Der Remberger See, der Rahmer See sowie der Großenbaumer See befinden sich in fußläufiger Entfernung. Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen – ob Duisburg/Essen oder Düsseldorf/Krefeld, sind gewährleistet.
Ebenfalls in guter Erreichbarkeit befindet sich ein EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Eine U-Bahnstation mit Anbindung an die Duisburger Innenstadt (ca. 10 km) und Düsseldorfer Innenstadt (ca. 16 km) befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Die Internationale Schule in Kaiserswerth ist in ca.10 km Entfernung bequem über die B8 oder B8n erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 15 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit).

Huckingen bietet viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Squash, Fitness, Bowling, Reiten und Joggingwege im Grünen.
In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1990
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-09-21
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 91
Energieeffizienzklasse C
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.48 %


Objekt-Nr. 32010311 in 47259 Duisburg - Huckingen