Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-Nr. 31901291 in 40489 Düsseldorf - Wittlaer

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    348.000 €
  • Hausgeld
    541 €
  • Wohnfläche
    ca. 103 m²

Beschreibung

In der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im alten Teil von Wittlaer befindet sich diese schöne Eigentumswohnung.
Ursprünglich mit drei Räumen gebaut wurde durch Entfernen der einer Trennwand ein repräsentativer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich geschaffen. Von diesem aus hat man über den westlich ausgerichteten Balkon sogar Blick auf den Rhein. Selbstverständlich lässt sich die Zusammenführung der Zimmer jedoch auch wieder rückgängig machen.
Über eine großzügige Diele erreicht man alle Räume: die separate Küche, das große Vollbad sowie das Schlafzimmer. Gleich neben der Eingangstür befinden sich ein praktischer Abstellraum und eine Garderobe sowie das Gäste-WC.
Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz.

Ausstattung

2-3 Räume
separate Küche
großzügiges Vollbad
Gäste-WC
große Diele
Abstellkammer
Parkett
Steinboden
Balkon in westlicher Ausrichtung
Kellerraum
Tiefgaragenplatz

Lagebeschreibung

So interessant wie das Objekt – so bevorzugt ist auch die Lage. Selbst unter den schönen Stadtteilen im Norden Düsseldorfs nimmt Wittlaer eine Sonderstellung ein.
Eine grüne Wohn-Oase: Rhein und Natur vor der Haustür – ein Naherholungsgebiet in direktem Umfeld. Entsprechend hoch ist auch der Freizeitwert – geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen.
Hier reizt besonders der wunderschöne Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zum Joggen, zum erholsamen Spaziergang oder zur Radtour ins nahe Kaiserswerth einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kiosk, etc.). Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, wenige Autominuten zur U-Bahn (Park und Ride), 15 Autominuten zum Flughafen oder ins Zentrum Düsseldorf, schneller Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern. Durch die Bundesstraße B8n haben Sie einen direkten Anschluss an die A59, A 42, A 3 u.a.
Durch den Mix aus Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als besonders wertvoll!
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1985
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2029-01-16
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 124.7
Energieeffizienzklasse D
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31901291 in 40489 Düsseldorf - Wittlaer