Großzügige Eigentumswohnung in Rheinnähe

Objekt-Nr. 32401328 in 40489 Düsseldorf - Wittlaer

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    645.000 €
  • Hausgeld
    712 €
  • Wohnfläche
    ca. 106 m²

Beschreibung

Nur ein paar Schritte vom Rhein entfernt befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten. Im Winter gestattet sich sogar vom Wohnzimmer aus ein Blick auf den Rhein.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen sowie einer separaten Küche. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der Balkon, ausgestattet mit einer Markise. Bad und Gäste WC sind tagesbelichtet.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über Waschmaschinen- und Trockenraum.

Ausstattung

drei Räume
Kamin im Wohnzimmer
separate Küche
Bad mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Balkon mit Markise
Teppichboden
TG-Platz
Kellerraum

Lagebeschreibung

So interessant wie das Objekt – so bevorzugt ist auch die Lage. Selbst unter den schönen Stadtteilen im Norden Düsseldorfs nimmt Wittlaer eine Sonderstellung ein.
Eine grüne Wohn-Oase: Rhein und Natur vor der Haustür – ein Naherholungsgebiet in direktem Umfeld. Entsprechend hoch ist auch der Freizeitwert – geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen.
Hier reizt besonders der wunderschöne Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zum Joggen, zum erholsamen Spaziergang oder zur Radtour ins nahe Kaiserswerth einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kiosk, etc.). Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, wenige Autominuten zur U-Bahn (Park und Ride), 15 Autominuten zum Flughafen oder ins Zentrum Düsseldorf, schneller Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern. Durch die Bundesstraße B8n haben Sie einen direkten Anschluss an die A59, A 42, A 3 u.a.
Durch den Mix aus guter Gastronomie gilt Wittlaer auch kulinarisch als besonders wertvoll!
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1979
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2024-11-04
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 168.1
Energieeffizienzklasse F
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 32401328 in 40489 Düsseldorf - Wittlaer