Großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon und Terrasse

Objekt-Nr. 32104314 in 47259 Duisburg - Huckingen

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    365.000 €
  • Hausgeld
    258 €
  • Wohnfläche
    ca. 116 m²

Beschreibung

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung. Sie verfügt über vier Zimmer, eine große separate Küche und zwei Bäder.
Die Wohnung öffnet sich zum Esszimmer, von dem aus sowohl die große Küche als auch das helle Wohnzimmer betreten werden kann. Große Durchbrüche zu beiden Räumen sorgen für Helligkeit und Großzügigkeit. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der Südbalkon.
Zwei weitere Zimmer schließen sich an, eines hiervon hat Zugang zur Terrasse. Die Wohnung bietet ein Duschbad und ein Wannenbad, erreichbar vom Schlafzimmer.
Die Zimmer sind durchgängig mit Parkett ausgestattet.
Ein Keller gehört zum Objekt. Mit der Wohnung verkauft wird eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Aus Diskretionsgründen haben wir darauf verzichtet, weitere Fotos einzustellen. Ein persönlicher Termin wird Sie vor Ort vom Objekt überzeugen.

Ausstattung

4 Zimmer
separate Küche
Duschbad
Wannenbad
Parkettboden
große Terrasse
Südbalkon
Kunststofffenster mit Rollläden
Kellerraum
Waschkeller
Garage

Lagebeschreibung

Huckingen im Duisburger Süden ist lebens- und liebenswert – ein Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohen Freizeitwerten im näheren und erweiterten Umfeld, kinderfreundlich, mit guter Nachbarschaft. Fast direkt vor der Haustür liegt ein Wasser- und Landschaftsschutzgebiet. Der Remberger See, der Rahmer See sowie der Großenbaumer See befinden sich in fußläufiger Entfernung. Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen – ob Duisburg/Essen oder Düsseldorf/Krefeld, sind gewährleistet.

Ebenfalls in guter Erreichbarkeit befindet sich ein EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Eine U-Bahnstation mit Anbindung an die Duisburger Innenstadt (ca. 10 km) und Düsseldorfer Innenstadt (ca. 16 km) befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Die Internationale Schule in Kaiserswerth ist in ca.10 km Entfernung bequem über die B8 oder B8n erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 15 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit).

Huckingen bietet viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Squash, Fitness, Bowling, Reiten und Joggingwege im Grünen.
In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Energieausweis Baujahr 1990
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-09-21
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 91
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 32104314 in 47259 Duisburg - Huckingen