Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

Objekt-Nr. 31810287 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    375.000 €
  • Hausgeld
    463 €
  • Wohnfläche
    ca. 85 m²

Beschreibung

In ruhiger Lage mit unmittelbarer Rheinnähe befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2005 komplett saniert, einschließlich der Elektrik und Steigleitungen. Auch Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche und Bodenbeläge stammen aus diesem Renovierungsjahr.
Eine großzügige Diele sorgt für ein schönes Entrée; alle Räume werden von hier aus betreten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine separate Küche sowie Bad und Gäste-WC. Dem hellen Wohn-/Essbereich vorgelagert ist die süd-westlich ausgerichtete überdachte Loggia. Alle Wohnräume sind einheitlich mit Buchenparkett ausgestattet.
Zum Objekt gehörten ein Kellerraum sowie ein Duplex-Tiefgaragenplatz.

Ausstattung

3 Räume
Separate Küche
Duschbad neu 2005
Gäste-WC neu 2005
Steigleitungen und Elektrik neu 2005
Einbauküche weiß Lack
Parkettboden
Rollläden
Balkon
Kellerraum
TG-Platz Duplex

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, eingebettet in die Landschaft am Niederrhein, ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B 8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen wie z.B. A52, A 44, A 59, A 40, A 3 und A 57. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-14
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 211
Energieeffizienzklasse G
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31810287 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth