Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

Objekt-Nr. 31909297 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    365.000 €
  • Hausgeld
    399 €
  • Wohnfläche
    ca. 83 m²

Beschreibung

In ruhiger Lage in unmittelbarer Rheinnähe befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Um die Großzügigkeit des Wohn-/Essbereiches zu erreichen, wurden zwei der ursprünglichen drei Räume zusammengefügt.
Eine großzügige Diele sorgt für ein schönes Entrée. Durch die doppelflügelige Glastür betritt man den Wohnbereich, dem die sonnige Loggia in Süd-/Westlage vorgelagert ist. Die Küche - ebenfalls mit einer Glastür versehen - ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum
Das Bad ist mit einer großen Sitzbadewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Das separate WC befindet sich neben dem Badezimmer.
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zum Objekt.

Ausstattung

2 - 3 Räume
separate Küche mit Einbauküche
Wannen-/Duschbad
separates WC
Granitfliesen
Parkettboden
Abstellkammer
teilweise neue Fenster
Südwest-Loggia
Kellerraum
Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-15
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 211
Energieeffizienzklasse G
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31909297 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth