Exklusives Stadthaus im Gutshof

Objekt-Nr. 11908353 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.500.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 218 m²

Beschreibung

Der beliebte Gutshof Kaiserswerth, errichtet Ende des 19. Jahrhunderts, wurde 1996 vollständig saniert. Hier entstanden Wohneinheiten verschiedener Größen für höchste Ansprüche hinsichtlich Ausstattung und Lage. Durch individuelle Ausführung und authentische Merkmale entstand der Charme dieser außergewöhnlichen Wohnanlage.
Gestaltung und Ausstattung dieses Stadthauses lassen keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich, die eingerichtete Küche und ein Gäste WC. Außerdem liegt hier ein Gästezimmer mit Duschbad en suite. In diesem Bad ist auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein großes Duschbad sowie mehrere großzügige Ankleideräume.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Teeküche, ein weiteres Duschbad und die Süd-Loggia mit elektrischem Schwenkfenster zur kompletten Öffnung mit Blick in die Rheinauen. Eine große Lichtkuppel versorgt das gesamte Treppenhaus mit Helligkeit.
Vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss ist die Nutzung eines Liftes möglich.
Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattung

Eichendielenparkett
Kalksteinböden
drei Bäder
Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
Balkondachfenster elektrisch schwenkbar
Einbauküche
diverse elegante Einbauten
große Lichtkuppel im DG
Kamin im 2. OG
Kellerraum
TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer sehr guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Boden Parkett
Denkmalschutz
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 11908353 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth