Erstklassig restauriertes Fachwerkhaus - Denkmalschutz

Objekt-Nr. 12106364 in 41470 Neuss - Rosellen

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.600.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 200 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 644 m²

Beschreibung

Eine Rarität in ländlicher Umgebung! Die Erhaltung und Wiederherstellung alter Bausubstanz des „Kollenberger Hofs“ unter Verwendung zeit- und naturgerechter Materialien ist hier eine gelungene Verbindung mit heutigem Wohnkomfort eingegangen. Erbaut wurde der Hof Anfang des 17. Jahrhunderts als Wohnhaus einer Hofanlage mit geringfügigen späteren Veränderungen
Eine Wohnfläche von ca. 200 m² bietet hier eine schöne Kombination von Gemütlichkeit und Eleganz. Bei einer durchgreifenden Instandsetzung im Jahr 1983 wurden teilweise verputzte Fassaden freigelegt und im Inneren die Trennwandfüllungen wiederhergestellt. Hierbei wurde auf hochwertige und natürliche Materialien Wert gelegt. Eine durchgängig gute Isolierung garantiert hohen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Kölner Decken. Der Fußboden aus Blaubasalt sowie die handgeformten belgischen Fliesen zeugen von der Sorgfalt, mit der hier gestaltet wurde. Von hier ausgehend erreicht man die Wohnküche sowie mehrere Räume, die als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt werden. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzlich ergänzt durch Heizkörper, garantiert ein angenehmes Raumgefühl. Das Gästebad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss – der ehemaligen Tenne - befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss mit Raumhöhe wird derzeit als Aufbewahrungsort genutzt.
Im Keller befinden sich die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie Wasch- und Trockengeräte.
Der gepflegte Garten grenzt an das Landschaftsschutzgebiet. Der traumhaft weite Blick über Felder und Weiden bleibt somit erhalten.
Ein großer überdachter Außenplatz sorgt auch an Regentagen für schöne Stunden im Freien. Hier schließt sich die ehemalige Remise an, die heute eine moderne Sauna, Dusche und Ruhebereich beherbergt. Dieser Bereich lässt sich auch als zusätzliches Gästezimmer nutzen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Remise
Holzfachwerk mit Lehmputz
Kölner Decken
Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen
Küche mit Einbauküche und großem Essplatz
6 Zimmer
2 Kammern
2 Bäder
Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Ölzentralheizung 2019
Fußboden aus Blaubasalt im Wohnzimmer
Handgeformte belgische Steine
Eichendielen
Kellerraum mit Waschgeräten und Heizung
Alarmanlage
Zentrale Staubsaugeranlage
Remise mit Sauna, Dusche und WC
Großer überdachter Außensitzplatz

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rosellen bildet den südlichsten Teil des Neusser Stadtgebiets.Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden: Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Anbindung an die A 57 sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad. Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage mit Mühlenbusch und Schwarzem Graben, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten werden Rosellen auch weiterhin zu einem attraktiven Ortsteil machen. Dank vieler Neubaumaßnahmen gilt der Stadtbezirk als der jüngste und dynamischste im Neusser Stadtgebiet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1600
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 12106364 in 41470 Neuss - Rosellen