Elegante Wohnung mit Blick auf den Rhein Erstbezug nach Renovierung

Objekt-Nr. 31901292 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    415.000 €
  • Hausgeld
    463 €
  • Wohnfläche
    ca. 85 m²

Beschreibung

In der 1. Etage einer sehr gepflegten Immobilie befindet sich diese schön geschnittene Eigentumswohnung. Sie bietet drei helle Räume, eine separate Küche, ein großzügiges Duschbad mit separatem WC. Alle Räume wurden aufwendig renoviert und sind zum Einzug bereit.
Der gesamte Wohnbereich ist ausgestattet mit hochwertigem geölten Eichenparkett. Besonderes Highlight sind die Kirschholz-Einfassungen der Eingänge zum Wohnbereich.
Vom großzügigen Balkon aus genießt man ganzjährig einen großartigen Blick auf den Rhein.
Ein Kellerraum gehört zum Objekt. Mit der Eigentumswohnung kann ein Tiefgaragenplatz (Duplex) erworben werden (KP 5.000 EUR).

Ausstattung

3 Zimmer
Küche
Duschbad
separates WC
Parkettboden Eiche geölt
Steinboden
alle Rollläden elektrisch
neue Fenster
Türbögen Kirsche
Deckenspots
Klimaanlage im Schlafzimmer
Safe
Kellerraum
TG-Platz Duplex (EUR 5.000)

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Stein, Parkett
Energieausweis Baujahr 2008
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-15
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 211
Energieeffizienzklasse G
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 5.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 31901292 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth