Elegante Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung

• Kaufpreis
  650.000 €
• Hausgeld
  430 €
• Wohnfläche
  ca. 107 m²

Beschreibung

Diese neuwertige, stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung bietet sie Komfort gepaart mit Gemütlichkeit. Die durchweg bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit auch an trüben Tagen. Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern.
Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die Großzügigkeit durch den hellen Flur; ein tiefer Einbauschrank bietet hier Platz für Garderobe und ausreichend Abstellfläche. Ausgestattet ist das gesamte Objekt mit Parkettboden und Feinsteinzeug. Die Bäder sind hell gefliest und mit eleganter Wischtechnik verfeinert. Bodentiefe Duschen, Handtuchheizung und hochwertige Einbaumöbel sorgen auch hier für das perfekte Raumgefühl.
Eine breite Glastür führt zum Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Hier bietet der über die ganze Breite vorgelagerte Balkon Platz und Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Bad en suite ist so großzügig geschnitten, dass es Platz für mehrere Einbauschränke bietet, die auch mit der Wohnung erworben werden können. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kombination aus Büro und Gästezimmer.
Die hervorragende Ausstattung der Wohnung zeigt sich immer wieder an Einzelheiten: Fußbodenheizung, Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden, glatt verputzte Wände mit Malervlies, EDV-Netzwerkverkabelung, sehr hochwertige Zimmertüren uvm.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Wasch- und Trockenkeller sind ebenso wie die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen. Zwei Tiefgaragenplätze werden mit der Wohnung verkauft.
Die hochwertige Einbauküche kann ebenso wie die Einbauschränke im Schlafzimmer mit der Wohnung erworben werden.

Ausstattung

Hochmodernes Mehrfamilienhaus
Aufzug von Wohnung bis Untergeschoss
Videogegensprechanlage Gira
EDV-Netzwerkverkabelung (Cat7) mit Datendosen in allen Wohnräumen und Küche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Schallschutzverglaste hochwertige Kunststoff-Fenster
Elektrische Rollläden
Großer Einbauschrank im Flur
Parkettboden und Feinsteinzeug
Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
Gästebad mit Dusche und Handtuchheizung
Bad en suite mit Wanne und Dusche, großes Fenster, Einbaumöbel
Glastür zum Wohnzimmer
hochwertige weiße Zimmertüren mit FSB-Edelstahl-Beschlägen
Großer Balkon mit elektrischer Markise
Tiefgarage
Wasch- und Trockenraum
Keller
Gaszentralheizung

Lagebeschreibung

Auch das Umfeld stimmt: diese Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend im schönen Stockum. Hier wohnt man in einer ruhigen Seitenstraße und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur durch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Es überzeugen auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen – auch durch den öffentlichen Nahverkehr. Neben dem Wohnwert ist auch der Freizeitwert aufgrund der Nähe zum Rhein und zum historischen Kaiserswerth besonders hoch zu bewerten. Ob zum Burgplatz in die Altstadt oder zum Burghof an der Kaiserpfalz – eine Fahrradtour am Rhein führt schnell zu den schönsten Ausflugszielen!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %