Eigentumswohnung mit hübschem Garten in zentraler Lage

Objekt-Nr. 32204319 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.510 €
  • Hausgeld
    470 €
  • Wohnfläche
    ca. 73 m²
  • Nutzfläche
    ca. 42 m²

Beschreibung

In direkter Nähe zum Klemensplatz befindet sich diese außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung. Im Erdgeschoss verfügt sie über ein Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener, offener Küche, darüber hinaus über ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Dem Wohnzimmer vorgelagert sind eine idyllische Terrasse sowie ein kleiner Südgarten.
Eine Wendeltreppe führt in das geräumige Untergeschoss. Hier befinden sich zwei wohnliche Räume, die als Büro, Hobby- oder Fitnessbereich o.ä. genutzt werden können. Ein Duschbad mit Fenster vervollständigt das Angebot dieser großzügigen Wohnung.
Die Wohnung ist vermietet. Derzeit wird eine Nettojahresmiete von EUR….. erzielt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
2 Räume
Offene Küche
Wannenbad
Holzfenster mit Rollläden
Fliesenboden
Terrasse und kleiner Südgarten
Wendeltreppe aus Holz
Untergeschoss:
Großer Hobbybereich
Duschbad
Teppichboden

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1981
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-05-14
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 204
Energieeffizienzklasse G
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %


Objekt-Nr. 32204319 in 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth