Attraktive moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Objekt-Nr. 11908354 in 40489 Düsseldorf - Angermund

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.100.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 217 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 391 m²

Beschreibung

Die Ausstattung dieser großzügigen Doppelhaushälfte läßt wirklich keine Wünsche offen: im Jahr 2010 für den Eigentümer in absolut hochwertiger Ausstattung erbaut bietet sie auch der größeren Familie höchsten Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, Designer-Gäste-WC, einem Gäste- oder Arbeitszimmer und dem teiloffenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige weiße Küche mit Lackfronten und Fenix-Arbeitsplatte öffnet sich in Richtung Wohn-/Essbereich, der sich bei schönen Wetter über vollständig zu öffnende Falt-/Schiebetüren wunderbar auf die gepflegte Holzterrasse erweitern lässt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad und ein separates WC mit Bidet. Alle Bäder sind mit Naturstein, Gessi-Armaturen und Einbauelementen ausgestattet.
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Spiel- oder Computerzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC und Bidet befinden sich im großzügigen Dachgeschoss.
Das Haus ist teilunterkellert, eine übergroße Garage befindet sich neben dem Objekt.

Ausstattung

KfW-40-Haus
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
Solarthermie
kontrollierte Wohnraumlüftung
3fach Verglasung
4 bis 7 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Design-Innentüren mit flächenbündigen Edelstahlbeschlägen
vollständig mit hochwertigen Deckenleuchten ausgestattet
teiloffene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Bäder in Naturstein, teilweise Natursteinwaschbecken
Gessi-Armaturen
Eichenparkett im EG und 1. OG
LCN-Bussystem mit integrierter Alarmanlage und Sicherheitskamera
Steckdosen großteils mit Gira-Echtglasrahmen
Cat.6 LAN und SAT in jedem Wohnraum
SAT-Anlage
Holzterrasse
übergroße Garage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer idealen Familienlage. Fußläufig gelangen Sie in 5 Minuten über eine ruhige Nebenstraße zum örtlichen Kindergarten oder zur S-Bahn nach Düsseldorf-Zentrum oder zum Flughafen. Die Grundschule kann von Kindern leicht und sicher ohne Berührung von Hauptstraßen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein schöner Kinderspielplatz und der beliebte Angermunder Badesee sind direkt um die Ecke. Größere Kinder erreichen die hervorragenden Schulen in Kaiserswerth schnell durch die gute Busanbindung.
Angermund gehört mit seinen grünen Seiten und seinem schönen historischen Kern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt ‚auf dem Land’ und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur: Supermarkt, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Bank und diverse Geschäfte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: über die Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. zehn Minuten am Flughafen und in ca.15 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc.
Die Internationale Schule in Kaiserswerth sowie die Internationale Schule St. George in Duisburg-Ungelsheim sind ebenso schnell erreichbar.
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert: ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen liegt direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf z.B. ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem reizvollen Umfeld ganzjährig zum Besuch ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 2010
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2019
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2021-12-10
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 82.6
Energieeffizienzklasse B
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 11908354 in 40489 Düsseldorf - Angermund