Attraktive moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Objekt-Nr. 11810345 in 40489 Düsseldorf - Angermund

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    1.200.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 241 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 483 m²

Beschreibung

Die Ausstattung dieser großzügigen Doppelhaushälfte lässt wirklich keine Wünsche offen: erbaut im Jahr 2010 verfügt die Immobile über eine absolut hochwertige Ausstattung und bietet auch der größeren Familie höchsten Wohnkomfort.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 50 m². Glas-Faltelemente ermöglichen die komplette Öffnung der Fensterfront zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Küche ist mit einer weißen Lack-Einbauküche mit Wenge-Elementen ausgestattet und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt.
Das Erdgeschoss umfasst ebenfalls einen hellen Raum, der sich bestens als Büro oder zusätzliches Wohn-/Fernsehzimmer eignet sowie ein Gäste-WC. Der Dielenbereich ist mit vielen Einbauschränken in Wenge-Optik ausgestattet.
Die Treppen sind durch außergewöhnlich schöne Glaselemente gesichert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Vollbad und ein separates WC mit Bidet. Alle Bäder sind mit Naturstein, Design-Armaturen und Einbauelementen ausgestattet.
Drei weitere, großzügige Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert.
Eine übergroße Garage gehört zum Objekt.

Ausstattung

KfW 40-Haus
Bio-Ausführung (Isofloc-Dachdämmung, Türen und Fenster ohne Schaum montiert)
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zentrale Wasserbereitung (Solarthermie)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3fach Verglasung
8 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke
Bäder in Naturstein, teilw. Natursteinwaschbecken
Design-Armaturen
Eichenparkett im EG und 1. OG
Hochwertiger Laminatboden im 2. OG
Bussystem (LCN)
SAT-Anlage
Alarmanlage
Unterkellert
Holzterrasse
Übergroße Garage

Lagebeschreibung

Angermund gehört mit seinen grünen Seiten und seinem schönen historischen Kern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt ‚auf dem Land’ und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur: Supermarkt, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Bank und diverse Geschäfte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern. Auch weiterführende Schulen wie z.B. die International School Düsseldorf und die St. George's School sind gut zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: über die Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. zehn Minuten am Flughafen und in ca.15 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc.
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert: ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen liegt direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf z.B. ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem reizvollen Umfeld ganzjährig zum Besuch ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 2010
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2018
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 63.1
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2028-10-07
Energieeffizienzklasse B
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 11810345 in 40489 Düsseldorf - Angermund