3-Parteienhaus mit Potenzial

Objekt-Nr. 22008026 in 40468 Düsseldorf - Unterrath

Ansprechpartner

Heike Hollmann

Telefon: 0211-403444


  • Kaufpreis
    555.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 190 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 423 m²

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich n einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in guter Lage Unterraths. Die Immobilie setzt sich zusammen aus einer großzügigen Wohnung im Erdgeschoss und zwei nahezu gleich großen Apartments im Dachgeschoss. Der Spitzboden über einem der Apartments ist wohnlich ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert; eine Garage befindet sich neben der Immobile.
Eines der Apartments ist derzeit vermietet; es wird eine Kaltmiete von EUR 290,00 p.M. erzielt.

Ausstattung

3-Parteienhaus
1 Erdgeschoss-Wohnung ca. 95 m²
2 Dachgeschoss-Apartments ca. 40m²
Dachgeschoss teilweise wohnlich ausgebaut
unterkellert
Kunststofffenster isolierverglast
Rollläden
Parkettboden im EG
Ölheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Garage

Lagebeschreibung

Unterrath ist ein im Norden Düsseldorfs gelegener Stadtteil und bietet alle Vorzüge der Stadt kombiniert mit dem hohen Freizeitwert eines Vorortes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind an der nahe gelegenen Kalkumer Straße zu erreichen. Verschiedene Arten von Kindergärten, Bildungsstätten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Unterrath liegt sehr verkehrsgünstig: der Unterrather S-Bahnhof mit seinen sehr guten Anbindungen zum Beispiel an die Düsseldorfer Stadtmitte liegt nur wenige Minuten entfernt, auch die Autobahnanbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Köln oder in die Niederlande sind ebenso wie der Flughafen innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
In Unterrath lässt es sich beschaulich wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1998
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 176.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2030-04-26
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %


Objekt-Nr. 22008026 in 40468 Düsseldorf - Unterrath