Liebhaberstück im historischen Stadtkern

• Kaufpreis
  1.380.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  55.632 €
• Wohnfläche
  ca. 385 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 343 m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Kaiserswerths. Es verfügt über fünf Wohnungen plus Dachspitz und ist voll unterkellert.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2004 vollständig saniert. Es wurden neue Fenster und neue Bäder eingebaut und die Leitungen auf neuen Stand gebracht. Alle Wohnungen verfügen über einen heimeligen Dielenboden und Fliesen. Schöne Kaminöfen befinden sich in zwei Einheiten.
Drei Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, bei zwei Einheiten geschieht dies durch eine Gastherme. Auch die Wärmeerzeuger wurden während der Renovierung erneuert.
Es wurde unter Beachtung der historischen Merkmale (große Raumhöhe und hohe Fenster) eine Modernisierung durchgeführt, die dem Charme der Immobilie gerecht wird. Hierzu zählt auch der ungewöhnliche Schnitt einzelner Einheiten.
Besonderes Highlight ist der kleine Garten, der derzeit von zwei Wohnungen aus betreten werden kann.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten, renoviert 2004
Elektrik neu 2004
Leitungen neu 2004
Fenster neu 2004
Garten
Gaszentralheizung für 3 Einheiten
Gastherme in 2 Wohnungen
Dielenboden
Fliesen
Moderne Bäder
Garten
Teilw. Kaminöfen

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %