Kapitalanlage - gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung

• Kaufpreis
  285.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  9.036 €
• Hausgeld
  390 €
• Wohnfläche
  ca. 82 m²

Beschreibung

In der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus betritt man den Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Küche verfügt über weiße Fliesen; Platz ist hier auch für einen Esstisch. Im modernen Bad befindet sich eine Wanne mit Duschvorrichtung. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das gut durchdachte Raumangebot.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Mit dem Objekt wird eine Einzelgarage verkauft (EUR 15.000)
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete von EUR 753,00 zzgl. EUR 75,00 für die Garage erzielt.

Ausstattung

3 Zimmer
Separate Küche mit Essplatz
Weißes Wannenbad mit Dusche
Balkon
Abstellkammer
Stäbchenparkett
PVC Boden
Fliesenboden
Teilweise neue Fenster
Keller
Einzelgarage (EUR 15.000)

Lagebeschreibung

Kaiserswerth ist Düsseldorfs ältester und traditionsreichster Stadtteil und der einzige mit einem historischen Ortskern, mittelalterlichen Baudenkmälern und einer echten Kaiserpfalz. Direkt am Rhein mit herrlichen Rad- und Wanderwegen ist Kaiserswerth ein attraktives, gutbürgerliches Wohngebiet und zugleich beliebtes Ausflugsziel am Wochenende – mit vielen Events das ganze Jahr über. Hier in diesem gefragten Umfeld liegt diese Immobilie in einer guten Wohnlage. Mit Geschäften im Ortskern und dem Einkaufszentrum Klemensviertel, vielfältigen Gastronomiebetrieben, zwei Gymnasien, der Internationalen Schule, der Diakonie und anderen Einrichtungen hält Kaiserswerth einladende Angebote und Dienstleistungen bereit.
Hier lässt es sich gut leben, shoppen und natürlich auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude, vom Café bis zum Bistro, von rustikal über italienisch bis japanisch ist alles vorhanden.

Durch die alte und neue Bundesstraße B8 und B8n hat man eine hervorragende Verbindung zu vielen Autobahnen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch U- und S-Bahnen sowie durch mehrere Buslinien gewährleistet.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %